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银川市首次推出“限房价”商住用地!每平米地

发布时间:2021-06-09

  近日,银川市挂出兴庆区与西夏区各2宗商住用地,首次推出“限房价”的商住用地,即在土地挂牌公告中已确定未来入市销售均价。此举是“银八条”中提出的“限房价、竞地价”,土地供应端具体落实政策,将有效遏制地价上涨势头,对银川市房价健康稳定提供保障。

  从土地挂牌信息来看,4宗商住用地位于兴庆区和西夏区,共计253.48亩,起始总价79803万元。此次挂出的4宗土地,位于银川市城市发展的东、西两端开发量大、发展较快区域,银川市住建部门和自然资源部门,综合考虑不同区域的商业开发楼盘土地、销售价格及建设周期等因素,科学测算得出了限制销售的平均价格。兴庆区2宗地均价为每平米8500元和8200元,西夏区为每平米7900元和7200元。

  “以限制地价的方式进一步调节房价,开发商拿地时要根据限制价格竞拍土地,房地产市场拿地将更加冷静。”银川市住建局相关方负责人表示,去年银川市实施“银八条”政策后,对市场房价进行备案价销售制度,从需求端指导房地产市场在合理价格区间进行销售。根据目前银川市城区各房地产板块的新建商品房销售价格来看,除金凤区部分区域,全市大部分区域均价低于每平米8000元,房价水平保持健康平稳发展态势。

  “限房价、竞地价”政策的落实,是从土地端对房价进行调控,有利于银川市房价涨幅进一步趋于平稳。银川市住建局相关负责人表示,今年的楼盘多以改善型和高品质楼盘为主,低密度、低容积率也一定程度推升了房价,经过政策调控房地产产品将趋于选择多元化。

  从今年银川市连续公布的房屋备案价来看,即便是价格“火热”的金凤区南、北新楼盘,高层、小高层普遍以刚需为主,洋房、叠墅面积较大以改善型需求为主,每平米均价相差数千元,同一楼盘有价格单价破万的也有七千多元的。购房者应当考虑经济承受能力和当前阶段实际需求等综合因素,谨慎选择适合自己的住房产品,坚持“房住不炒”的基本原则。